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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | BALLY バリー SERET 35 SMOKE GREY レザーベルト サイズ110 グレー系 ビジネス メンズベルト 服飾小物 箱あり |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
| エンリーベグリン henry beguelin バッグ オミノ刺繍 ショルダー セミショルダー 2WAY 茶 ブラウン /hk0524 レディース | 数万円から2%程度 |
| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
| アーペーセー A.P.C. 財布 メンズ レディース H63087-PXAWV-CAE Compact Emmanuel ダークブラウン | 評価額 x 約0.3% |
| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 古屋の解体工事
- 屋外給排水工事
- 造成・整地工事
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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（撮影環境・機材やご覧頂く環境により、商品画像のお色が実際の商品と異なって見える場合がございます。）
縦：26.0
奥行：18.0
サイズ表記は約（cm）とさせて頂きます。
（上記及びご質問への回答に記載しているサイズは素人採寸の為、多少の誤差があるものとお考えください。）
内ポケット：-
・ 全体的な型崩れ。角に薄らスレ、僅かな剥げ。
【ヌメ革】
・全体的に強いヤケ、目立つ剥げ等のダメージあり。底面に多数のスレや黒いシミ汚れ。
【ショルダー】
・全体的な強いヤケ、目立つヒビ割れ等のダメージあり。コバに剥げや毛羽立ち。
【金具】
・黒ずみや変色、くすみ。
・所々に黒いインク汚れ。隙間にやや埃溜まり。
※※ 重要なお知らせ ※※
【年末年始の営業につきまして】
誠に申し訳ございませんが、下記の期間を休業とさせて頂きます。
2022年12月24日（土） ～ 2023年1月4日（水）
お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒、ご容赦くださいますようお願い申し上げます。
【長期休業前の最終発送に関しまして】
2022年12月23日（金）午前9時までにご入金が確認できたお取引は、2022年12月23日（金）中に発送させて頂きます。
銀行振込をご希望のお客様は、ご入金確認に2～4営業日掛かる場合がございますのでご注意ください。
24日（土）・31日（土）終了分に関しましては、休業明け1月5日（木）から順次ご対応させて頂きます。
【ご連絡に関しまして】
2022年12月23日（金）午後2時以降に頂いたご質問・メール・取引メッセージなどへのご対応は、
2023年1月5日（木）より順次ご対応させて頂きます。
※※
お電話での対応はいたしかねます。
お問い合わせ等は、ご質問または取引メッセージにてお願い申し上げます。
営業時間外は全ての業務停止し、発送やご質問等は、翌営業日のご対応となります。
出品中の商品に関してのお問い合わせはご質問へお願いいたします。
落札後のお問い合わせは取引メッセージへお願いいたします。
出品している商品は全て中古の現状品一点ものです。交換やセット商品のばら売りはいたしかねます。
当ストアで商品の詳細を把握するのには限界があります。
商品画像より判断して頂くか、ご質問をお願いいたします。なお、お答え出来ないご質問もございます。
よくご確認の上、ご入札頂きますようお願い申し上げます。
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銀行振込につきましては、ご入金の確認に2～4営業日かかる場合がございます。
誤って多くご入金された場合、過剰分のご返金は振込手数料を引いた金額のご返金となります。
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