特価商品 極美品 セリーヌ ショルダーバッグ 2wayハンドバッグ レディース ゴールド金具 グレインドカーフスキンブラック ミニ ベルトバッグ CELINE ハンドバッグ
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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | ジミーチュウ JIMMY CHOO iPadケース ブラック |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 古屋の解体工事
- 屋外給排水工事
- 造成・整地工事
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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○サイズ
縦 約22cm
横 約28cm
マチ 約16cm
持ち手高さ 約21cm(ハンドルから本体までの長さ)
平置き外寸。
着画はお断りいたします。
○状態
目立った傷や汚れ等なく、まだまだご愛用頂ける全体的にとても綺麗な状態ですが、金具部分に擦れや小傷、内装の一部に擦れなどの使用感はございます。
また、革の個性として表面にキズ・色ムラ・シワなどが元々ある場合もございます。
専用保存袋もお付けしますが、保管によるシワや汚れが若干ございます。
※あくまでもUSED品のため、完璧をお求めの方・中古品にご理解のない方・神経質な方はご遠慮下さい。
○カラー
ブラック 黒
○素材
カーフスキン レザー 牛革
○仕様
トップフラップ、ファスナー開閉
外側 ファスナーポケット
内側 小ポケット×2
管理番号：gb000921◆発送/送料について◆
・梱包サイズは出来る限り小さくしておりますが、商品の形状によっては発送サイズ大きくなる場合があります。
・送料は一律料金設定を行っている為、エリアによっては多少の前後がある場合があります。
◆配送について◆
・配送時の日時指定、発送方法の変更は致しかねます。
・複数商品を同時落札された際はあくまで個別発送となり、同梱発送は不可とさせて頂きます。
・土日祝日の発送は行なっておりません。
・発送伝票の商品名に付きましては当方で使用している商品管理番号のみの記載となります。落札者様の指定される管理番号等の記載対応は不可とさせて頂きます。
◆その他の確認頂きたい内容◆
・領収書の発行は承っておりません。
【重要な注意事項】
■落札後48時間以内にお支払い、連絡が無い場合は落札者都合によりキャンセルとさせて頂きます。
■悪い評価が多い落札者、及び理不尽な要求をされる落札者に付きましては入札削除させていただく場合がございます。
■お客様都合によるキャンセルに関しましてはヤフオク仕様上、自動的に【非常に悪い評価】がつきますことご了承ください。
■商品状態は可能な限り写真に写るように心がけていますが、実際の色味がモニターや撮影条件によって若干異なる場合があります。
■商品は真贋鑑定済みの為「本物ですか？」等の質問は回答致しません。
■一部を除き商品は中古品の為、神経質な方は入札を御遠慮ください。
■お客様都合による返品・交換は不可とさせて頂いております。
以上、上記をご確認の上で落札の程何卒宜しくお願い致します。