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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | 【新品タグ付き】フレッドペリー パッチワークポロシャツ レディース8 ブラック |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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12ft及び14ft対応。
10ftへはオプションにて対応できます。
ハイグレードモデルはハイデッキ裏のフレーム構造を一般的な構造よりも強化したフレームになっています。
とにかく安全性重視という方はハイグレードモデルをご購入ください。
また、一般的な強度で安価に提供できるベーシックモデルも別途出品しています。
ベーシックモデル20000円
ハイグレードモデル24000円
で提供しております。
【ベーシックモデルはこんな方におすすめ】
●なるべく安く買いたい
●高品質なものを買いたい
●軽い物がほしい（8kg）
●強度も一般的な耐久性は欲しい
【ハイグレードモデルはこんな方におすすめ】
●高品質なものを買いたい
●絶対的な強度が欲しい
●どんな時でも不安のない釣りがしたい
●10ft、12ft、14ftと幅広く使える物が欲しい
●14ftでの使用が多い
デッキの土台を強固に設計することで全体のたわみを抑えています。
また、折り畳み式の真ん中の板のフレームは特別強固な設計になっています。
一番強度の弱い両サイドの板を真ん中のフレームが下から支える特殊な構造とする事で、両サイドの板は通常の強度+中央の板の強度の恩恵を受けています。
両サイドの板まで絶対的な強度を維持する死角のない作りです。
さらに14ft専用の土台も設けている為、14ft使用時にも強度を落とす事なく使用できます。
仕上げに関しても高品質な仕上げにこだわっています。
写真で見てわかるようにカーペットの各部処理もきっちりと処理してあります。
オフセットトレイには防水塗装を施したドルフィンコート板を使用しています。
ベーシックモデルの出品は私のアイコンをタップしていただくと別途出品しているものを見つけることができます。
各種オプションも承っておりますので、オプション希望の場合は質問にてお申し付けください。
12ft及び14ft船で使用出来なかったことはありませんが、全ての船体への適合を保証するものではありませんのでご了承下さい。
14ftで使用する場合は別途発泡ブロックが必要になります。
送料は地域にもよりますが2000円～3000円です。
沖縄のみ5000円ほどかかりますのでご注意くだい。