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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | ★☆新品！激安！即決！グランドハイエース スチール ヒッチメンバー サントレックス タグマスター 連結検討書付き☆★ |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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試着程度のお品です。
その他特に気になる点のない全体ランク10中7～8程度の古着とお考え下さい。
基本的なチェックは行っておりますが、 古着（多少の薄汚れ・保管ジワ・ほつれ等）に関して細部まで気になる方はトラブルの原因となるためご遠慮下さい。。
衣類商品全般、状態に限らず長期保管による多少のシワやほつれ薄汚れ等ご理解の上、再度お手入れ(クリーニング等）推薦です。
その他特に目立ってお伝えすべき点ございませんが、未着用品や美品～試着程度のお品でも保管の際や初期からによる多少の糸ほつれ・毛羽立ち・薄汚れ・保管シワ等のある古着である事を前提にご検討下さい。
着用感等は画像の品番とブランド名からweb・又は下記参考サイトで検索お願いします。
購入後の返金・返品等一切行いませんので画像で判断・以上の事をご理解頂ける方のみご入札お待ちしております。
サイズⅥ
ジャケット
モデル/素材等
着丈 約64㎝
身幅 約51.5㎝
肩幅 約44㎝
袖丈 約18.5㎝
ベスト
モデル/素材等
着丈 約㎝
身幅 約㎝
肩幅 約㎝
袖丈 約㎝
パンツ
モデル/素材等
全長 約㎝
ウエスト 約㎝
股下 約㎝
裾幅 約㎝
※素人寸法なので参考までに
参考画像URL https://1piu1uguale3-osaka.net/c/cut_sew/MRT288_COT342-10
他、詳細は画像をよくご確認下さい。
大変信頼ある方からの委託品です、ほとんどが未使用～数回着用程度の美品です。その他1piu1uguale3・AKM他ハイブランドの衣類も複数出品しておりますので是非ご検討頂ければと思います☆
未使用～美品の商品でも一度は人の手に渡っている物ですので、通常の相場よりお安く出品しております。そのため神経質な方のご入札はお断りします。
弊社の基準で特筆すべきと判断した点以外の細かな点は特に記載致しませんのでご理解頂ける方のみご入札お待ちしております。
※モニター環境により若干色合いが異なります。
※いかなる理由でもヤフーより指示の無い限り返品等一切受け付け致しません。
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落札者様からの入金確認後、可能な限り最短で発送。以上が弊社の対応です。
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※上記に該当する方で落札を検討される場合は質問欄にて迅速なお取引をお約束後に入札下さい
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行っておりませんのでご了承下さい。
※腑に落ちない評価は返しますが、高評価のお返しはしておりませんので、弊社への評価も必要ありません。以上の事を踏まえた上でよろしくお願いします。
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