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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | STANDARD CALIFORNIA/スタンダードカリフォルニア SD US COTTON ZIP HOOD SCRIPT LOGO SWEAT BLACK XL ステッカー付 フーディ |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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■ディテール
・USA製
■素材：
・コットン ８８％・レーヨン１２％
■表記サイズ XL 実寸をご参考下さい。
■実寸
・着丈（襟付け根から裾まで）約６８ｃｍ
・身幅（両脇一直線）約５４ｃｍ
計測は全て平置きになります。
＊素人採寸ですので、多少の誤差はご了承下さい。
■状態
USED品で、画像の様にプリント付近にと左袖先に薄い汚れがあります。（画像でご確認下さい。）主観では気にならない程度です。着用に支障となる汚れやダメージ等ありません。ボディもまだ肉厚で、当時の物としてはコンディション的に良いと思います。特に問題なく着用していただけると思います。
＊洗濯済みですのですぐに着用していただけます！
＊ヴィンテージ物の味としてご理解、納得された方のみのご入札でお願い致します。
・ ジャパンネット銀行
・ 銀行振込
・ クレジットカード決済（Yahoo!かんたん決済）
（振込手数料は落札者様負担となります）
■お支払い総額は「落札金額」＋「送料」です。
・佐川急便にて全国一律（沖縄、離島以外）６００円
・沖縄、離島は（地域によって送料が異なります）
■商品に関する質問は、余裕を持って質問欄よりお問い合わせください。
■状態の感じ方は個人差がありますので神経質な方、気になる方はご入札をお控え下さい。
■商品確認はしていますが、シミ・汚れ・不備などチェックしているつもりですが、小さなものやわかりにくいものなど、見落している場合もあるかもしれませんのでご理解の上ご入札お願します。古着にご理解のない方のご入札はご遠慮下さい。
■パソコンにより画像の色など違って見える場合もありますのでご了承願います。
■ほぼ100%在庫がありますが★この商品は平行に販売していますので、時間差で商品が売れ切れる場合もあります。その場合は何卒ご了承ください。
【お取り引きについて】
■当方からのお取り引きのご案内メールは、落札翌日になる場合がございます）当方から送信いたします。
■ご通知を致しましてから、２日以内に必ずご連絡お願い致します。
■ご落札頂きましてから２日経過してもメールが届かない場合は、お手数ですが落札頂きましたオークションの取引ナビか連絡掲示板よりご連絡頂きますようお願いいたします。
■ご連絡を差し上げてから48時間以内にご返信を頂けない場合は、落札を削除し次点の方に落札の権利を繰り上げさせて頂きます。お早めのご連絡をお願い致します。お振込みはご案内より５日以内にお願い致します、期日内にお振り込み頂けない場合、同様にご落札の権利を削除させて頂きます。
【発送詳細】
■発送はご入金、かんたん決済のお手続きの確認後、最終確認はPM４時で、その時点でご入金が確認できましたら、当日もしくは翌日に発送させて頂きます。
■梱包は商品を小さくまとめてビニール袋に入れ、発送させて頂きます。
＊複数商品や入りきらない場合は、小さくまとめてビニール袋に入れダンボールにて発送させて頂く場合も御座います。
【定形外発送の送料について】送料を頂き、梱包の結果、梱包後の重量が想定より軽く送料が安くついた場合等も含め、貰いすぎた送料差分は返還しない事を予めご了解下さい。
【返品対応について】
■基本的にノークレーム、ノーリターンですが、当方に不備がある場合のみ返品を承ります。（記載されていない明らかなダメージ、汚れ、実寸の明らかな計測違いがある場合等は対応致します）
■出品のお品物は100%と本物です。しかし、オークション取引は色々とご心配がある事と思います。その為、ありえないことですが、もしも購入後でも偽物であるとしたら手数料も含めて100％返金をお約束致します。(お取引の信頼の為一応記します)
＊商品到着後から1週間以上経ったものは対応できません。
＊送料等を含め全額返金処理致します。
■他にもご落札、ご入札ご予定がある場合は同梱OK！ですので、お申し出下さい。（同梱の場合、送料は大きさ、地域によっても異なってきます）
■お取り置きは１週間とさせて頂きます。
■水曜日と日曜日は定休日のためメール、発送等はお休みになりますので、宜しくお願い致します。
■出張等により、オークションを休ませて頂く場合がございます。
その際は自己紹介欄に予定等を記入させて頂きますので、ご入札前に必ずご確認をお願いいたします。
■ご不明な点があればお気軽にご質問下さい。
＊気持ちのいいお取引が出来ます様、心掛けますので宜しくお願い致します。
【特定商取引法に基づく表示】
古物商許可証 岩手県公安委員会（第２１１０７００００２７９号）
事業社名：合同会社笑店:販売方法： インターネットYahoo!オークション/
所在地：〒023-1114岩手県奥州市川原町６－２１
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