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Lanefortyfiveの M511TH LAPELLED SUMMER COATです。
リネンの素材感が軽快な清涼感溢れるチェスターコート。
右肩からフロントのボトムポケットまで備わったフラットチューブが特徴。
ポケットの配置やセンターベント仕上げなど細部にまで拘りの詰まったデティールに加え、リラックス感のある雰囲気が魅力。
春夏シーズンの羽織やライトアウターとしてお勧め。

●LaneFortyfive/レーンフォーティーファイブ
元金融アナリストという異色のキャリアを持つデザイナーのTanmay Saxena（タンメイ　サクセナ）が、2016年にスタートしたロンドン発のブランド"LaneFortyfive（レーンフォーティーファイブ）"。
独学でファッションを研究し、ヨーロッパビンテージをベースに独自のシルエットを追求。オーダーメイドによる仕立てを提供する傍ら、シーズンに囚われないコンセプトを重視した、アーティスティックなコレクションを発表し続けています。
本国ではオーダーメイドを中心に活動し、主な顧客はミュージシャンやアーティストなど、クリエーターから厚い信頼を寄せられています。 全てのプロダクトはシングルニードル縫製で縫われており、生地の端は旧式のオーバーロックで処理するなど、徹底的なこだわりは細部にまで及んでいます。
参考定価：50,380円
サイズ：40
肩幅49cm 身幅59cm 袖丈59cm 着丈85cm
カラー：NATURAL
素材：リネン100％
付属品：タグ
状態備考：あくまで新古品ですので、保管の際の擦れなどはご了承ください。

【コンディションランク:S】
S 新品同様の商品(タグ付,袋付きなど)
A 目立つ使用感、キズ、汚れが無い物
B 多少の使用感が見られるもの、
一般的USED品レベル。
C 使用感があるもの
D 目立つ使用感、キズ、汚れがある物
E 使用に支障があるダメージがある物


※注意事項
・採寸は手採寸の為、多少の誤差はご了承下さい。
・中古品とご理解の上、ＮＣＮＲでお願いします。(気になる点は予め質問よりお願いします。)
・商品に合わせて発送方法に関してはこちらで決めさせて頂きます。(エコ推奨に伴い、簡易梱包となる旨ご了承くださいませ。)

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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。

そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。

 

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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。

  1. 土地代
  2. 本体工事費
  3. 付帯工事費
  4. 諸費用

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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？

付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。

土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。

関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法

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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。

 

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印紙税 1万5千円、もしくは4万5千円
登録免許税 18AW AURALEE SUPER MILLED SWEAT P/O
抵当権設定費 債権金額 x 0.4%
仲介手数料 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税
融資手数料 数万円から2%程度
不動産取得税 評価額 x 1/2 x 3%
固定資産税 評価額 x 1/6 x 1.4%
都市計画税 評価額 x 1/3 x 0.3%

 

各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。

 

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契約印紙代 2万円
登録免許税  
抵当権設定費  
26.0cm ADIDAS YEEZY BOOST 350 V2 CORE BLACK / SOLAR RED(2020) 数万円から2%程度
固定資産税 評価額 x 1.4%x 1/2
デニムキルトジャケット コーデュロイ M 評価額 x 約0.3%
地鎮祭 10～15万円

 

登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。

 

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金銭消費賃貸契約書の印紙税 6万円
ローン保証料 10万～20万円
団体信用生命保険料 1000万円あたり35,800円／年
火災・地震保険料 住宅により計算

 

 

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引っ越し費用 10～30万円
借り住まい費用 期間などにより変動
家具・家電購入費 30～150万円
水道負担金 30万円前後

 

 

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  • 古屋の解体工事
  • 屋外給排水工事
  • 造成・整地工事
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  • 屋外ガス工事
  • 仮設工事
  • 外構・造園工事

ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。

 

細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。

このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。

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