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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | FURLA フルラ メガネ フレーム VFU575J-08GH レディース VFU575J 8GH 眼鏡 ボストン |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 古屋の解体工事
- 屋外給排水工事
- 造成・整地工事
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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コンディション：全体に使用感あります。袖先に細かい擦れと擦れによる細かい破れ，前身頃に7か所くらい細かい擦れかひっかき傷による小穴があります。同様のものが後見頃の下部と左袖にも1つずつあります。前身頃の左下に1センチⅩ2センチの破れあり，上下のポケットの境目のステッチがほつれているので上下のポケットの中が貫通した状態になっています(リペア可能)。ジッパーの一番上から5センチくらいのところに歯の欠けがあるので縫いつけられています。そのためそれ以上は閉めることが出来ません(一番上から5センチめまでは閉めることが可能)
■ヤマト着払いにて発送致します。それ以外の発送方法をご希望の方は時間を3日～5日ほど余計に頂ければお受けすることも可能です
●落札から2日以内の連絡，1週間以内の入金を厳守してください。
●もしその他にご希望やご要望などがあれば質問欄よりお気軽にお問い合わせください
◆返品/キャンセルはお受けできません。よくお考えの上，入札頂きますようお願い致します。
◇古いものに理解のない方や過度に状態を気にされる方などは入札を遠慮してください。
ユーズドのものは文章での説明がしにくい色やコンディションなど様々です。見る人の主観によって捉え方が変わるものなので，
特に色やコンディションなどに強いこだわりがある方などは入札前に事前にご質問お願い致します。
落札して頂いた時点でご了承して頂いたこととみなしますので、落札後の「サイズが違う」,「色が違う」という主張には対応致しかねます。
◇上記事項はトラブルを避けるため、お互いに気持ちの良いお取引をさせて頂くためのお願いです。ご理解のほど宜しくお願いします。
◇古き良きものを理解し楽しめる，心にゆとりのある方の入札をお待ちしております。
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