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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | 美品 23区 ニジュウサンク カーディガン ニット セーター トップス ホワイト 白 44(XL) Vネック 長袖 ミドル丈 リネン コットン |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
| バーバリーブラックレーベル Burberry Black Label トレンチコート サイズ38 M - ベージュ メンズ 長袖/秋/冬 コート | 数万円から2%程度 |
| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
| 定価46.200 美品 BURBERRY BLACK LABEL “Padding Jacket” 中綿 ジャケット ブルゾン M バーバリーブラックレーベル | 評価額 x 約0.3% |
| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 古屋の解体工事
- 屋外給排水工事
- 造成・整地工事
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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★かつて限りなく０グラムに近いサングラスとして開発されたOakley Zero シリーズが、最新テクノロジーと新たなデザインで登場。 EVZero Pathは、視界を遮る事の無いフレームレスのシールドレンズ仕様で、トレーニングやランニングの枠にとらわれない、究極のマルチスポーツサングラスとして開発されました。スピードやパフォーマンスを最大限に引き出す為にオークリースポーツサングラスの中でも最軽量にデザインされたEVZeroは、最高のフィット感をも産み出しています。
スポーツシーン(ゴルフ・ロード・トレイル・ベースボール)などに適応したレンズ。シーンや環境に応じたレンズカラーや濃度を提供しており、光の波長を各々のレンズに合わせて調整されています。
★商品説明★
■品 名：OAKLEY サングラス（日本国内正規品）
■モデル名：EVZERO PATH OO9313-1038 ASIA FIT
■フレームカラー： Pearl White（パールホワイト）
■レンズカラー： Slate Iridium（スレイトミラー）
■可視光線透過率：23％
■サイズ(約)： レンズ横幅 138mm レンズ高 50mm テンプルアーム幅 125mm
■新品！未使用！専用ケース・アイウェアの保管や手入れに使えるマイクロクリアバッグ、ノーズピース、保証書付属
★製品仕様
■High Definition Optics
High Definition Optics (HDO)は、米国工業規格のテスト基準を大幅に上回る性能をもつ、オークリー独自のレンズテクノロジーです。世界最高水準の鮮明な解像度と耐衝撃性能をもち、オークリーの特許技術の結晶として、すべてのオークリーアイウェアに実装されています。
■UV Protection
紫外線は目にダメージを与え、白内障、翼状片、黄斑変性などを引き起こします。 Plutoniteレンズ素材は、UVA、UVB、UVCを100%カットし、有害な青色光を100%除去します。 この保護性能は、レンズ素材そのものに備わっています。
※当店 取り扱いOAKLEYサングラスはすべて正規日本代理品となります。ご安心くださいませ。