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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | 90s USA製 大きいサイズ XL ■ バドワイザー ビール プリント 半袖 Tシャツ ( メンズ ) 古着 90年代 オールド Budweiser シングルステッチ |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
| ビンテージ 90s チャンピオン 無地 半袖 Tシャツ 霜降り ビッグサイズ USA製 220526 | 数万円から2%程度 |
| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 古屋の解体工事
- 屋外給排水工事
- 造成・整地工事
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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カラー： スチール
※上記 "カラー" 及び "サイズ" をご確認ください。
※ご購入時のカラー変更やサイズ変更のご要望は承れません。（別途ご案内している場合を除く）
※カラー/サイズの変更可否は、ご購入前にご質問くださいますようお願い申し上げます。
カジュアル/スポーツ サングラス/眼鏡/メガネ 米国正規品/USモデル
★Prizm/Polarized (コントラスト強調/偏光仕様)
ブランド：Oakley オークリー
モデル：Parlay パーレイ
型番：OO4143-0558
可視光線透過率 (VLT)：12％
フレームカラー：濃灰 (スチール)
レンズカラー：碧玉 (プリズムサファイヤポラライズド)
ベースレンズカラー：灰 (グレー)
フィット：スタンダード
米国工業規格：ANSI Z87.1
付属品：
マイクロバッグ （サングラスの収納としてだけではなく、汚れや埃などのふき取りにも使えるクリーニングクロス）
＜モデル特徴＞
1. 軽量、且つ耐久性に優れる
2. 混合材料構造のモダンな正方形のシルエット
＜仕様＞
- 軽量で丈夫なO Matterとアルミニウムのフレーム素材
- 色、コントラスト、ディテールを際立たせて見えるように設計されたPrizmレンズ
- Unobtainiumノーズパッドにより、汗や雨でも滑らず優れたフィット感を提供
※説明はメーカーからのものです。
--- よくあるご質問 ---
Q. 欲しいモデル/カラーがない。取り寄せできますか？
A. ご購入になる前に、ご希望のカラー/サイズを添えてお気軽にお問合せください。お取り寄せ可否をお調べ致します。
Q. プリズム/ポラライズドとは何ですか？
A. プリズムレンズは色のトーンやコントラストを強調し、
細部まで視界をはっきりさせるオークリー独自のテクノロジーです。
色彩はより鮮やかに見え、対象物周辺の奥行が把握しやすくなります。
ポラライズドとは偏光レンズのことで、
光の乱反射をカットすることで反射光のまぶしさを軽減します。
ガラス表面や水面の映り込みを無くします。
Q. アジアン/スタンダード/USフィットとは何ですか？
A. ノーズパッドの高さ、フレームカーブ、ステムの幅が違い、
幅が広めにデザインされたものがアジアンフィットです。
Flack Jacket、Radarシリーズの一部には
アジアンフィットとUSフィットに分かれている商品がございます。
※ご不明な点がございましたら、ご購入になる前に遠慮なくお問い合わせください。
又は「送料」 (スマホ)の項目をご参照ください。
消費税は落札代金に含まれます。
送料無料と明記している場合は消費税＆関税は商品の代金に含まれます。
※ お支払い方法が"代金引換"の際は別途手数料600円頂戴いたします。
国内発送の場合はクロネコヤマト宅急便 / 日本郵便となります。
※ 日曜は定休日とさせていただいております。
■米国発送の場合のお届けまでの納期は1-2週間となっております。
■米国の土日 (日本国内の日月) と米国祝日 は運送業者の集荷が無く、出荷発送ができませんのでご了承下さい。
■正確な納期をご希望の際は、お届け先都道府県を添えてお気軽にお問合せ下さい。
24時間以内に"Eメール"にて初回連絡致します。
※ "@msi1.jp"ドメインから受信できますように設定をお願い致します。
※ 24時間を過ぎても当店からのメール連絡がご確認できない場合は、取引メッセージよりご連絡をお願い致します。
※ 米国の祝日と土日（日本の日曜、月曜）は当店休業日の為、休業日明け以降順次となります。
--- お客様にて ---
恐れ入りますが、ご購入後は『48時間以内』にお客様情報の入力をお願いいたします。
以下の流れでご対応ください。
【1】情報入力画面にてお客様情報を入力してください。
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なお、商品が初期不良の場合や説明と異なる場合は大変お手数ですが、弊社までご連絡ください。
交換・返品対応させていただきます。
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■評価はまとめての処理となるため、お時間をいただく場合がありますのでご了承ください。
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