新到着 ▲おり釣具オリジナル 彩賀ヘラブナ釣りセット(ori-780391) ヘラブナ竿
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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら?
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか?
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事:注文住宅が予算オーバーする原因は?後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
登録免許税 | 11未使用 ゲラルディーニ ハンドバッグ |
抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
融資手数料 | 数万円から2%程度 |
不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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契約印紙代 | 2万円 |
登録免許税 | |
抵当権設定費 | |
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固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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地鎮祭 | 10~15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
ローン保証料 | 10万~20万円 |
団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円/年 |
火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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引っ越し費用 | 10~30万円 |
借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
家具・家電購入費 | 30~150万円 |
水道負担金 | 30万円前後 |
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- 仮設工事
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ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15~20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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ヘラブナ釣りを始めたい方、特に管理釣り場の釣りにチャレンジしたい方に最適な「彩賀ヘラセット」をご用意しました。
ヘラブナ釣りに必要なヘラ竿、竿掛け、万力、玉柄、玉網、さらには仕掛けやウキなど、主な道具をひとまとめにしています。
お求めやすい価格でありながら、仕上げの面でもご満足いただける内容となっており、長くお使いいただける充実のセットです。
【セット内容】
・彩賀…並継9尺(全長2.73m・仕舞寸法97.5cm・三本継)
・彩賀…竿掛け(一本物 全長90cm
)・彩賀…玉柄(一本物 全長92cm)
・玉網…カーボン枠、機械編み網(枠内直径30cm)
・万力…大砲型
・ウキ…彩賀カヤウキ=ボディー長10cm、パイプトップ13cm(先径1.0mm、元径1.4mm)竹足4cm
■竿
「彩賀」カーボン並継の9尺。管理釣り場で使いやすい長さです。
しなやかな穂先にしっかりとした元竿という形で構成された調子となっており、餌を振り込みやすく、また不意の大物にも対応可能です。
竹竿を思わせる段巻塗り仕様と本格的ヘラ竿にひけを取らない仕上げが釣り味をいっそう深めてくれます。
また、握りは特殊樹脂で表面処理を施しています。これにより握りやすくて滑りにくいというだけでなく、餌による汚れなども落としやすくなっています。穂先には回転リリアンを装着。使用時の糸ヨレを軽減します。
■竿掛け、玉柄
竿掛け、玉柄ともに彩賀へら竿と同じ塗りを施しており、一体感のある組み合わせとなっています。
竿掛けはしっかりとテーパーを効かせてスッキリと仕上げています。玉柄は握り部分に竿と同様の樹脂加工を施しているので滑りにくく、餌による汚れなどを落としやすくなっています。いずれもカーボン製で耐久性の高さも大きな特徴です。
■玉網
耐久性のある樹脂枠で、網は破れにくい機械編みを採用。安心してお使いいただけます。
※玉網各部のサイズ…枠内径30cm/差し込み=先径11.5mm、元径12.1mm、長さ63mm/網の深さ=約26cm
■万力
竿掛けの角度を調整しやすく、開口部が5.5cmなので幅広な台木にも固定させやすい、基本性能を満たした大砲型木製万力です。天然素材特有の木目が楽しめます。
※万力各部のサイズ…差し込み部=先径11.5mm、元径12.1mm、長さ62mm
■仕掛け・ウキ
ウキはパイプトップを採用しているので餌の種類への対応幅が広く、使いやすい仕様となっています。宙のチョウチン釣り、もしくは底釣りなどに使える高い汎用性が特徴です。
仕掛けは9尺用1組、針(ハリス付)は10本のセットとなっています。
★ご使用の際のご注意
・竿のご使用について=竿を継ぐ際は差し込み部分近くを持ち、ゆっくりと差し込み、固定してください。抜く際も差し込んでいる部分の近くを持ち、まっすぐ引き抜いてください。
・万力、ヘラウキなどは自然素材を使用しておりますので各部に多少の誤差を生じます。
また、差し込み部分などに若干の隙間が発生する場合がございますが、使用による差し込み部分の摩耗による緩みを考慮したものなので使用上問題ない範囲となります。過度に差し込みますと固着や破損の原因となりますのでご注意ください。
※一部共通画像を使用しています。
「社内管理番号6」
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