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カテゴリ
  • スポーツ、レジャー
  • スポーツ別
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  • ウエア、装備（男性用）
  • トップス、ジャケット
  • その他
  • Lサイズ
状態
  • 未使用
サンプル品です

Lサイズ

身幅：54センチ
着丈：72センチ
裄丈：90センチ

DirectAlpine

『ダイレクトアルパイン』は、チェコのリベレックで生まれたアウトドア・ブランドです。
そのブランド名が意味するものは、“ゴール地点までの迂回や寄り道、妥協のない直線的なルート”。
ブランドの誕生以来、私たちのコレクションは、“万能性”をメインテーマとして、登山やクライミング、
アウトドアなどの極限の環境下でもユーザーの皆さまをサポートできるアイテムづくりを行ってきました。
 
その高い品質と洗練された風貌はスイス、ドイツ、オーストリアなど、欧州で好評をいただき、
2012年にはチェコの山岳レスキュー隊のユニフォームにも正式採用されました。
現在は日本をはじめ、アジア各国への展開もスタートしています。
 
私たちは、いまだに小規模なカンパニーです。その分、私たちは、製品の一つひとつに集中し、生産することができます。
商品開発者やデザイナー自らがアウトドアをどこまでも楽しみ、愛しており、自分たちが利用したいと心から思えるアイテムだけを、
一切の妥協なく、つくっています。市場がグローバルに発達し、コスト効率やマジョリティ志向の強いこんな時代であっても、
ダイレクトアルパインは、とことんこだわりをもち、アウトドア・アクティブに適したアイテムを提案し続けます。

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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。

そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。

 

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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。

  1. 土地代
  2. 本体工事費
  3. 付帯工事費
  4. 諸費用

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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？

付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。

土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。

関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法

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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。

 

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印紙税 1万5千円、もしくは4万5千円
登録免許税 【新品】ZARA牛革ブーツ　３６　黒　定価19900円
抵当権設定費 債権金額 x 0.4%
仲介手数料 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税
融資手数料 数万円から2%程度
不動産取得税 評価額 x 1/2 x 3%
固定資産税 評価額 x 1/6 x 1.4%
都市計画税 評価額 x 1/3 x 0.3%

 

各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。

 

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契約印紙代 2万円
登録免許税  
抵当権設定費  
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固定資産税 評価額 x 1.4%x 1/2
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地鎮祭 10～15万円

 

登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。

 

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金銭消費賃貸契約書の印紙税 6万円
ローン保証料 10万～20万円
団体信用生命保険料 1000万円あたり35,800円／年
火災・地震保険料 住宅により計算

 

 

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引っ越し費用 10～30万円
借り住まい費用 期間などにより変動
家具・家電購入費 30～150万円
水道負担金 30万円前後

 

 

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  • 古屋の解体工事
  • 屋外給排水工事
  • 造成・整地工事
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  • 屋外ガス工事
  • 仮設工事
  • 外構・造園工事

ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。

 

細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。

このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。

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