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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | 定価15万 極美品 THE ROW ザ ロウ Moa ウール＆カシミヤ ドレス モックネック ニット ロング ワンピース レッド系 レディース S |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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発電機・携行缶は付属しません。
各社の携行缶に対応します。ご相談ください。
本来なら、３時間程度の連続運転でガソリンが無くなり、給油が必要です。
本商品を使用すれば、携行缶と接続して長時間の連続運転が可能です。
○本商品はアルミ製の社外キャップを使用した商品です。純正品を加工した商品も出品しています。
出品中のその他の商品
純正キャップを加工した商品
○純正加工品ですので、純正ならではの安心感があります。本体側のネジ部分を痛めることはありません。
×ノズルの向きが変えられないとのご指摘がありましたが、横方向に出るように調整されています。
発電機側のキャップについては気密性が重要となる部分ですので、耐ガソリン液体シーリングでシーリングされています。
アルミ製のキャップ商品
○金属製ですので大変丈夫です。また見た目も派手です。
△耐ガソリンシーリングテープをお持ちであれば、ご自分で向きを調整することが可能です。
ただし、耐ガソリンシーリングテープ（高価です）をご購入する必要があります。
水道用は容易に手に入りますが、ガソリンに溶かされてしまう可能性があります。
×発電機側のネジはプラスチック製で、本商品はアルミな為、ネジ山から外れた状態で無理矢理取り付けようとすると本体側のネジを潰す可能性があります。取り付けには十分にご注意ください。
（車でも、オイルフィラーキャップはプラスチック、エンジン側がアルミとなっています。キャップをステンレスなどの硬い金属にした場合、ネジをなめやすくなります。）
×値段が若干高くなります。
○携行缶のキャップにつきましては、それぞれのメーカー純正品を加工しています。
対応可能携行缶・・メルテック・大自工業・矢澤産業・BAL・ガレージゼロ他、ご相談ください。各社携行缶に対応します。
ご注文の携行缶に対応させるために、携行缶用の蓋を取り寄せ、加工が必要となります。
その場合は数日間、発送まで時間がかかる場合があります。
YAMAHA EF900iS/EF9HiSなど他機種についてもご相談ください。追加料金￥5000程度で対応可能です。