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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | OAMC オーエーエムシー 18SS loose fit woven trousers ルーズフィットウーブンパンツ L ブラック |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 屋外給排水工事
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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◆アクセスありがとうございます◆
ご質問、問い合わせはtidingleather@yahoo.co.jpまでお気軽にメールして下さい。
ショルダーベルト：調節可能(長さ56cm～112cm*幅3.2cm)
重さ：約0.6kg
※素人の実測です。多少の誤差がある事をご了承下さい。
メインZIPポケット*1
内部：ZIPポケット*1、
小物入れ*1
前ZIPポケット*1
後ろZIPポケット*1
本革（厚手牛革）
キャメル色
※ご覧の環境により、実物の色合いと若干異なる場合が御座います。
贅沢な厚手天然牛革素材を使い、植物タンニン鞣し加工の伝統製法、牛革の頑丈特徴や自然風合いを生かし、懐かしいビンテージ感を演出してくれます。牛革独特な使い込むほどツヤになる味わうエージング変化が起こり、だんだんと自分鞄に育てるのが楽しみです。一枚牛革なので、質感や頑丈さがずっと上！
鞄は体にフィットする流線型にしていて、牛革なので、もっと体に馴染む背負う感がいいです。
音楽好きにうれしい小技の効いたイヤホンホール付きの収納は鞄の魅力です。ZIP引手やベルトまで牛革を使い、高級感アップ！スタイリッシュ感でスムーズな金属ファスナーを採用、いい使う心地を齎します。細部まで拘り、メインZIPポケットはZIPをカバーする革が付き、しっかりZIPや入れ物を守ります。
一見軽量でスリムな小型バッグですが、サイドのファスナーを開いたら、驚きほどマチが拡張になる！これで、入れ物の量に合わせてある程度で調節できます。
iPadmini、スマホ、長財布など日常小物を収納でき、小旅行や自転車や日常お出がけなどに適合なボディバッグ/斜め掛けワンショルダーバッグです。
素材、実用性、細部の作りにまでこだわったバッグは、ただ今当店で限定発売中！是非このチャンスを逃がすな！
★ご注意★本製品は新品です。厚手天然牛革という自然素材を使い、表面塗装がない植物タンニン鞣し革なので、本革の証としてシワ、キズ、色ムラ、革香りなど自然素材感があります。
新品の時点からビンテージ感があるので、キズなど気にせず存分に使えばよい製品です。使い込むほど革が人体に馴染んで、オイル光沢になる経年変化が起こります。
キズに気になったら、普段使いに少しのキズには、乾燥な指で円描き繰り返してもキズが徐々に目立たなくなります。この特性を利用して製品に絵を描いて個性を求める方もあります。
上記本革の自然素材感をご承知の上、ご購入お願いいたします。
※ご注意：当商品はブランドtiding（チョウギュウ）です。他のブランドではございません。何卒、ご了承ください。よろしくお願い致します。