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【簡単解説】注文住宅にかかる諸費用や付帯工事費は一体いくら？
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注文住宅を建てる際、純粋な土地代と建物代以外にも様々な諸費用や付帯工事費というものがかかってきます。とは言え、一度それらを紐解くと、専門用語や慣れない税関係の用語が散乱し、細かく把握するのには多大な労力を要します。
そこで本稿では、そんな小難しく嫌煙されがちな諸費用と付帯工事費を体系的に解説し、大まかにいくらかかるのか、相場を紹介します。
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まずは新築の注文住宅を建てるとなった際にかかるコストの全体像を把握しておきましょう。費用は大きく四つに分けることができます。
- 土地代
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
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では、結局のところ諸費用や付帯工事費はいくらかかるのでしょうか？
付帯工事費は総費用の15%程度、それからあらゆる種類の諸費用を合わせ、総費用の10%程度が一般的な相場となります。具体的な数字で示すと次のような案配になります。
土地と建物が合計4500万円かかるとしたら、付帯工事費で約900万円、全諸費用の合計が約600万円です。街でよく見かける坪単価の広告には、こういった付帯工事費や諸費用が含まれていないことが多く、それゆえ最終的に予算オーバーに繋がってしまうケースは少なくありません。
関連記事：注文住宅が予算オーバーする原因は？後悔しないために削るべき箇所の選択方法
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諸費用は様々なシチュエーションで発生します。大きく分けると、「土地に対する諸費用」「建物に対する諸費用」「ローンに対する諸費用」「その他の諸費用」の四つです。中には、「土地」と「建物」をひっくるめた不動産としての諸費用も存在し、一般の人にとってはとてもややこしい内容ですので、一つひとつ簡単に解説していきます。
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| 印紙税 | 1万5千円、もしくは4万5千円 |
| 登録免許税 | 【即決】美品 百貨店 ESCADA エスカーダ◆ローズピンク ナイロンコート 裏地付 36 クリーニング済 襟 W 裾 絞り調整付 yu |
| 抵当権設定費 | 債権金額 x 0.4% |
| 仲介手数料 | 取引物件価格 x 3% + 6万円 + 消費税 |
| 融資手数料 | 数万円から2%程度 |
| 不動産取得税 | 評価額 x 1/2 x 3% |
| 固定資産税 | 評価額 x 1/6 x 1.4% |
| 都市計画税 | 評価額 x 1/3 x 0.3% |
各手数料は会社によって当然変動しますし、税金も不動産の条件次第で変わるため、上記のリストはあくまで参考情報として捉えてください。仕事や家事に追われる中、自分で一つひとつ計算するのは、さすがにコスパが悪いため、早めにプロに相談するのが得策です。
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| 契約印紙代 | 2万円 |
| 登録免許税 | |
| 抵当権設定費 | |
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| 固定資産税 | 評価額 x 1.4%x 1/2 |
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| 地鎮祭 | 10～15万円 |
登録免許税と抵当権設定費は土地と併せて発生するため、ここでは省いています。
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| 金銭消費賃貸契約書の印紙税 | 6万円 |
| ローン保証料 | 10万～20万円 |
| 団体信用生命保険料 | 1000万円あたり35,800円／年 |
| 火災・地震保険料 | 住宅により計算 |
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| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| 借り住まい費用 | 期間などにより変動 |
| 家具・家電購入費 | 30～150万円 |
| 水道負担金 | 30万円前後 |
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- 屋外ガス工事
- 仮設工事
- 外構・造園工事
ポイントとしては、どれも付帯的な箇所の工事だということ。給排水・電気・ガスはどれも屋外、すなわち敷地の外から敷地までを繋ぐための工事です。これらは建物の工事費とは別で発生するもので、総費用の15～20%程度にまで上るのが一般的な相場です。
細かな内訳まで見ると、頭が痛くなってしまうほど聞きなれない用語が多いはずです。また、それぞれの項目が土地や建物の条件次第で変動したり、はたまた本人の希望次第で高くも低くもなるため、あくまで全体の概要を掴む程度にしておくのが賢明です。
このような難しい内容をショートカットするためにもプロが存在するため、早い段階で相談し、気になる箇所は直接教えてもらう、というのが家づくりを効率良くスピードアップするコツなのです。
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三越、伊勢丹、小田急、阪急、京急百貨店を中心として展開されている最高級ラインのスーツになります。
厳選された素材で、通常よりも手間をかけて織り上げており、非常に仕立て栄えのする、繊細な独特の艶、風合いをもつ高品質の素材を使用したブランドです。
本切羽、AMFステッチ、お台場仕立てなど、百貨店向けならではの上級仕立てで仕上げられております。ファブリックは南イタリア随一の伝統と最大級の規模を誇るマルゾット社のSuper100'Sウール100%ライトフランネル生地を使用。イタリアならではの深み、光沢のある染色技術で仕上げています。非常に柔らかく色合いが豊かで、繊細かつ、なめらかな着心地です。
秋冬向けの艶と起毛感を両立させた最高級の生地です。
『MARZOTTO マルゾット』
1836年イタリア・ビツェンツァ地区に創業した、イタリア最大規模の老舗メーカー。ストレッチ生地やコーティング生地など、多岐にわたるファブリックコレクションは、世界中の一流ブランドからも支持されています。
サイズ：A8
着丈：76 身幅：53.5 袖丈：65.5 肩幅：46.5
ウエスト：87 股上：25 股幅：33 股下：96 裾幅：19.5 ※実寸
カラー：紺(B)
素材 表地：毛100 胴裏地：ポリエステル100 袖裏地：キュプラ100
仕様：2B 総裏 センターベント ノータック
状態：新品
参考上代：86,900円
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お取引詳細
ヤマト運輸宅急便またはゆうパック元払い ※業者指定はできません
80サイズ 全国一律1200円 但し、北海道1650円 沖縄1630円
※ご落札後の取引ナビ登録時に、お住いの地域に該当する配送料をご選択願います。
※紙もしくは厚手のビニール袋での簡易包装になります。
・お支払いはご落札日より3日以内によろしくお願いいたします。
・発送は土日祝を除くご決済日の翌日にいたしますが、遅れる場合もございます。お急ぎの場合は入札前に質問願います。
・商品のお取り置き・同梱は最初の商品落札から2日間（延長不可）とさせて頂いております。
・複数落札頂きましても、同梱の場合の送料は最大サイズの1点分になります。
・同梱は5点まで対応します。それ以上の場合は複数個口の送料をご負担頂きます。
・同梱ご希望の場合は全てのご希望商品の終了後、「まとめて取引」にて紐付けをお願いします。個別で取引ナビ連絡を頂いた場合は原則対応できません。
お届け商品が以下に該当する場合、商品到着後3日以内にご連絡下さい。良品に交換、もしくは在庫が無い場合に限り返金対応させて頂きます。
・お届け商品に記載外の大きな不良がある場合（出品商品は店頭キャリー品(店頭展示品)、いわゆるアウトレット品が多数を占めます。保管時のシワ、軽微な傷や汚れ、生地織りムラ、色柄ムラ、共布・替え釦紛失等はご容赦ください）
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・ご使用開始後の商品
・落札者様の責による破損、汚損等
・色合い、サイズイメージの違い（1～2cm単位等の細かな採寸誤差をご指摘されましても対応できません）
・到着後、紙タグ等を切られた商品
・こちらの事前承諾なしに返送された商品
このようなことは本来書きたくないのですが、近頃ヤフオクのお取引にアマゾン、楽天等のショッピングサイトと同様の基準で返品を求められる方がおり対応に心底苦慮しております。返品はこちらに明白な過失がない限り承ることはできず、落札者様の一方的な意向で実現するものではございません。
安価で良質なお品を出品できたらと尽力しておりますが、価格をはるかに超える対応や出品者側の一方的な責任を求められても対応ができませんので、「顧客対応」を期待される方はご遠慮頂きますようよろしくお願いします。